近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场持续火热，成都作为西部地区的重要城市，亦面临着房地产市场的挑战与机遇，为了稳定房地产市场，实现可持续发展，成都市政府于2017年出台了最新的限购政策，本文将对这一政策进行详细的解读和分析。

成都房地产市场的现状

在经济发展和城市化的推动下，成都市的房地产市场持续繁荣，市场过热也带来了一系列问题，如房价过快上涨、投资过热、供需失衡等，这不仅增加了普通市民的购房压力，也对房地产市场的健康发展构成了挑战，成都市政府急需采取措施，稳定房地产市场。

为了稳定房地产市场，促进可持续发展，成都市政府于2017年出台了最新的限购政策，该政策主要包括以下几个方面：

1、购房资格限制：非本地户籍人员在成都市购买住房时，需要满足一定的社保缴纳年限或个人所得税纳税年限要求，此举旨在限制投机炒房行为，确保购房者的真实需求。

2、购房数量限制：对于本地户籍人员和非本地户籍人员，在成都市购买住房的数量都设定了上限，这一措施旨在防止过度投机，抑制房价过快上涨。

3、土地出让限制：政府加强了对土地市场的调控，通过调整土地出让节奏和方式，控制土地供应，防止地价过快上涨。

4、信贷政策调整：银行对购房贷款的审批更加严格，提高了首付款比例和贷款利率，抑制投资炒房行为。

限购政策的影响分析

1、对购房者的影响：限购政策对购房者的影响主要体现在购房资格和购房数量的限制上，这将对非本地购房者和投机炒房者形成较大的制约，使得购房市场更加理性，对于真实需求的购房者，虽然短期内可能会面临一定的压力，但长期来看，这将有助于稳定房价，保障购房者的利益。

2、对房地产市场的影响：限购政策的实施将使得房地产市场的供需关系得到调整，抑制投资炒房行为，降低市场热度，使房地产市场回归理性，政府通过调整土地出让节奏和方式，控制土地供应，防止地价过快上涨，有助于稳定房地产市场，信贷政策的调整也将对房地产开发商的融资产生影响，促使开发商更加理性地开发房地产项目。

3、对经济的影响：虽然短期内，限购政策可能会对房地产相关产业产生一定的影响，如建筑业、装饰业等，从长期来看，稳定健康的房地产市场将有助于经济的可持续发展，通过引导资金流向其他产业，如科技、教育等，促进经济的多元化发展。

成都2017最新限购政策的出台是为了稳定房地产市场，促进可持续发展，通过对购房资格、购房数量、土地出让和信贷政策的调整，该政策将有效地抑制投机炒房行为，稳定房价，保障购房者的利益，虽然短期内会对房地产市场和相关产业产生一定的影响，但长期来看，这将有助于房地产市场的健康发展，为经济的可持续发展奠定基础。

为了更好地实施限购政策，实现房地产市场的稳定发展，本文提出以下建议：

1、加强政策宣传：政府应加强对限购政策的宣传，让购房者充分了解政策内容和精神，避免误解和误操作。

2、加强监管力度：政府应加强对房地产市场的监管力度，防止开发商和中介机构通过不正当手段规避限购政策。

3、优化配套政策：政府应完善与限购政策相配套的住房保障、租赁市场等政策，满足不同层次购房者的需求。

4、引导市场预期：政府应加强与媒体的沟通合作，引导市场预期，让购房者形成理性的购房观念。

通过以上措施的实施，将有力地推动成都房地产市场的稳定发展，实现可持续发展目标。